五年期抵押贷款的利率出人意料地下降——全球银行业危机是原因之一
加拿大购房者即将获得意想不到的抵押贷款利率下降 - 部分原因是全球银行业危机。
在硅谷银行（Silicon Valley Bank）和签名银行（Signature Bank）倒闭后，政府债券收益率大幅下降，因此，抵押贷款机构正在将五年期固定抵押贷款（与五年期债券挂钩）的利率下调多达0.4个百分点。而且可能会有更多的利率下降。
为什么呢？因为银行现在可以以更低的成本获得资金，这使得他们能够降低客户的贷款利率，从而留住客户。此外，更低的利率还会吸引更多的购房者。
这对购房者来说是一个好消息，因为他们可以以更低的成本购买房屋。但这对银行来说并不是好消息，因为他们的收益会因为降低的贷款利率而下降。如果这个趋势持续下去，银行的利润可能会受到影响。
据Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran称，几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定利率抵押贷款削减多达40个基点。
“我们预计本周会有更多的贷方调整利率，”Tran补充道。“如果你正准备买房，现在是时候获得预先批准了。
根据Ratesdotca的数据，目前，五年期保险抵押贷款的固定利率为4.49%。同时，对于三年期无保险，他们为4.59%，五年期无保险为4.79%，三年期无保险为4.89%。
“在去年的大部分时间里，五年期固定利率在5.09%至6.09%之间，”巴特勒说。“今天，我们可以为你找到一个不到5%的五年固定利率。债券收益率的下降和随后较低的固定利率“反映了这样一个事实，即北美大多数人以及大多数经济学家和分析师认为加拿大央行已经停止加息”。“看来美联储很快就会停止加息。
虽然固定利率不太可能降至2%甚至3%，但巴特勒表示，它们可能是比浮动利率更好的选择。然而，他警告抵押贷款持有人和买家避免五年期固定利率。
“我们今天的建议是三年固定的，”巴特勒说。“如果固定利率将在未来一两年内下降，你不希望被锁定在整整五年的利率中。目前，三年期固定价格是最有吸引力的定价，在某些情况下低至4.69%。